Informatie gecontroleerd op 4 oktober 2026
Actuele cijfers helpen om de markt te plaatsen, zolang periode en definitie zichtbaar blijven. Een transactietotaal bevat iets anders dan een prijsindex; een vraagprijs is geen gerealiseerde verkoopprijs. Daarom gebruiken we ADREC als primaire bron voor registraties en benoemen we onderzoeksbureaus afzonderlijk.
De officiële kerncijfers over 2025
| Maatstaf | 2025 | Betekenis |
|---|---|---|
| Totale transactiewaarde | AED 142 miljard | Geregistreerde vastgoedactiviteit volgens ADREC |
| Aantal transacties | 42.814 | Het totale geregistreerde volume |
| Verkopen | AED 99,4 miljard | Waarde van verkooptransacties |
| Hypotheken | AED 42,7 miljard | Geregistreerde hypotheekwaarde |
| Buitenlandse directe investering | AED 8,2 miljard | FDI zoals door ADREC gerapporteerd |
Deze gegevens komen uit het jaarbericht van Abu Dhabi Real Estate Centre, gepubliceerd in februari 2026. Door afronding kunnen onderdelen niet exact tot het totaal optellen.
Wat de groei wel aangeeft
ADREC meldt voor 2025 48% groei in transactiewaarde en 52% groei in aantallen ten opzichte van 2024. Dat wijst op een actievere markt en bredere deelname. Het zegt niet dat elke wijk of elk woningtype met hetzelfde percentage steeg. Ook hypotheken tellen mee in het totale marktbeeld, maar zijn geen tweede woningverkoop.
Voor H1 2025 rapporteerde het Abu Dhabi Media Office AED 51,72 miljard en 14.167 transacties. Een halfjaarcijfer en jaartotaal mogen niet worden gebruikt om zonder seizoenscorrectie een rechte groeilijn te trekken.
Prijsindices verschillen per methode
Knight Frank becijferde de gemiddelde residentiële prijs in Q2 2025 op AED 1.230 per vierkante voet en een stijging van 17,3% op jaarbasis. Dit is een marktmeting van een adviesbureau, geen registratiegemiddelde voor iedere verkochte woning. De mix van appartementen, villa’s, bestaande bouw en nieuwbouw beïnvloedt een gemiddelde.
Andere bureaus kwamen in 2025 tot andere groeipercentages. Dat hoeft geen fout te zijn: zij kunnen andere gebouwen, perioden en wegingen gebruiken. Gebruik een index om richting te zien; gebruik recente, vergelijkbare transacties om een concrete vraagprijs te beoordelen.
Nieuw aanbod en opleveringsrisico
Volgens de Knight Frank-review over H1 2025 werden circa 890 woningen opgeleverd in de eerste helft van 2025. Het bureau volgde 33.074 woningen in aanbouw met geplande oplevering tot en met 2029, waarvan 62% appartementen.
Een pijplijn is geen opleveringsgarantie: fasering en data kunnen verschuiven. Voor een koper is vooral relevant hoeveel vergelijkbare units rond dezelfde tijd in hetzelfde gebied beschikbaar komen. Dat kan huurprijs, leegstand en doorverkoop beïnvloeden.
Huren: werk met lokale referenties
ADREC lanceerde in 2024 een officiële Residential Rental Index met indicatieve huurinformatie per gebied. Zo’n index geeft meer houvast dan één advertentie, maar vervangt geen vergelijking binnen hetzelfde gebouw. Verdieping, uitzicht, inrichting, parkeerplaats en staat van onderhoud blijven prijsbepalend.
Bereken vervolgens netto: trek servicekosten, beheer, onderhoud, leegstand en inrichting af. Zie ons rekenvoorbeeld voor verhuurrendement.
Hoe gebruikt u deze data bij een aankoop?
- Vraag geregistreerde vergelijkingen op van hetzelfde type woning.
- Splits bestaande bouw en off-plan.
- Controleer geplande opleveringen in de directe omgeving.
- Maak een basisscenario en een scenario met lagere huur en langere leegstand.
- Beoordeel servicekosten en kwaliteit van het beheer.
De marktdata over 2025 zijn sterk, maar vormen geen rendementsbelofte. Een passende aankoop blijft afhankelijk van prijs, unit, contract en financiering. Bespreek een concreet zoekprofiel via Contact.