Marktrisico
Vastgoedprijzen bewegen mee met de economie in de regio, met de olie- en gasmarkt en met de hoeveelheid nieuw aanbod. Prijzen kunnen dalen en de huur kan lager uitkomen dan bij aankoop. Beperk dit door te rekenen met een vlakke waardeontwikkeling en door een horizon van meerdere jaren aan te houden.
Aanbodrisico
Wanneer veel projecten tegelijk worden opgeleverd, concurreert uw woning met tientallen vergelijkbare woningen. Beperk dit door te kijken naar de bouwplannen in de directe omgeving en door te kiezen voor een object dat zich onderscheidt op ligging, indeling of uitzicht.
Risico's bij nieuwbouw
Off-plan kent een eigen set risico's: vertraging in de oplevering, afwijkingen ten opzichte van de tekeningen, een andere opleverstandaard dan verwacht en servicekosten die hoger uitvallen dan geschat. Beperk dit door de overeenkomst te laten controleren, door te kijken naar het opleververleden van de ontwikkelaar en door te betalen via de geblokkeerde projectrekening. Zie off-plan vastgoed.
Leegstand en wanbetaling
Een woning die twee maanden leegstaat kost u een deel van uw jaarresultaat. Ook kan een huurder te laat of niet betalen. Beperk dit met een zorgvuldige huurderselectie, een marktconforme huurprijs en een reservering voor leegstand in uw berekening.
Kostenrisico
Servicekosten kunnen stijgen, onderhoud kan tegenvallen en apparatuur moet vervangen worden. Beperk dit door de actuele servicekosten van het gebouw op te vragen, de onderhoudsstaat te laten beoordelen en jaarlijks te reserveren. Zie kosten.
Valutarisico
Uw huur en uw waarde staan in dirham, uw leven in euro's. De dirham volgt de Amerikaanse dollar, dus de koers ten opzichte van de euro beweegt. Dat kan uw resultaat vergroten of verkleinen, los van de prestatie van de woning zelf.
Liquiditeitsrisico
Vastgoed is niet snel te verkopen. In een rustige markt kan een verkoop maanden duren of alleen lukken tegen een lagere prijs. Investeer daarom geen geld dat u binnen enkele jaren nodig heeft.
Risico's bij beheer op afstand
U bent afhankelijk van de partij die uw woning beheert. Onduidelijke afspraken, trage communicatie of hoge doorbelaste kosten drukken direct op uw resultaat. Beperk dit met een schriftelijke beheerovereenkomst, periodieke rapportage en een opzegtermijn.
Regelgeving en fiscaliteit
Regels rond eigendom, verhuur, vergunningen en verblijfsvergunningen kunnen wijzigen. Ook uw fiscale positie in Nederland of België kan veranderen. Laat uw situatie beoordelen door een fiscalist en controleer periodiek of de regels nog hetzelfde zijn.
Hoe u zich voorbereidt
- Reken met scenario's, niet met één uitkomst.
- Laat documenten onafhankelijk beoordelen voordat u tekent.
- Vraag alles schriftelijk op: kosten, oppervlakte, opleverdatum en opleverstandaard.
- Houd een buffer aan voor onverwachte kosten.
- Kijk naar het gebouw en het beheer, niet alleen naar de brochure.