1. Bepaal uw doel
Wilt u inkomen uit verhuur, wilt u vermogen spreiden, wilt u de woning zelf gebruiken of een combinatie daarvan? Dat doel bepaalt bijna alle keuzes die daarna komen. Een woning voor eigen gebruik in het hoogseizoen levert nu eenmaal minder huur op dan een woning die het hele jaar verhuurd wordt.
2. Bepaal het bedrag dat u kunt missen
Reken naast de koopsom met eenmalige aankoopkosten en met een reserve voor onderhoud en leegstand. Zie het overzicht op kosten. Houd er rekening mee dat vastgoed niet snel liquide is: verkopen kost tijd.
3. Kies een gebied en een type woning
Het gebied bepaalt uw huurderspubliek. Een compact appartement bij het zakendistrict spreekt werkende singles en stellen aan, een woning bij het strand of bij internationale scholen trekt gezinnen. Op gebieden vindt u een vergelijking per eiland en wijk.
4. Kies tussen nieuwbouw en bestaande bouw
Off-plan betekent betalen in termijnen en wachten op oplevering. Bestaande bouw betekent direct verhuren, maar een hoger bedrag ineens. Lees de afweging op off-plan vastgoed en de aankoopregels op vastgoed kopen.
5. Regel financiering, als u die nodig heeft
Banken in de VAE verstrekken onder voorwaarden financiering aan niet-ingezetenen. De eigen inbreng ligt voor niet-ingezetenen doorgaans hoger en de bank beoordeelt uw inkomen, leeftijd en het object. Een alternatief is financiering met eigen middelen of met vermogen uit uw woonland. Laat vooraf berekenen wat de financieringslasten doen met uw nettoresultaat.
6. Controleer voordat u tekent
Laat de overeenkomst, de eigendomsvorm, de oppervlakte, de opleverdatum en de servicekosten controleren. Vraag naar de geblokkeerde projectrekening bij nieuwbouw. Betaal nooit naar een privérekening.
7. Richt het beheer in
Na aankoop begint het werk pas: huurder zoeken, contract opstellen, huur innen, onderhoud regelen, servicekosten betalen. Kiest u voor een beheerder, leg dan vast welke taken daarbij horen, welk percentage of tarief geldt en hoe u wordt geïnformeerd. Zie verhuren.
Wat een goede begeleiding doet
Een goede begeleider stelt eerst vragen, zet meerdere opties naast elkaar, benoemt nadelen en laat u zelf beslissen. Rendementsbeloftes, beslistermijnen van enkele dagen en druk om te reserveren zijn signalen om afstand te nemen.