Eenmalige kosten bij aankoop
- Registratie- en overdrachtskosten. Bij de bevoegde instantie wordt de eigendomsoverdracht vastgelegd; daarvoor geldt een vergoeding die meestal een percentage van de koopsom is.
- Makelaarscourtage. Bij bestaande bouw gebruikelijk; bij nieuwbouw wordt de bemiddeling vaak door de ontwikkelaar vergoed. Laat dit vooraf schriftelijk vastleggen.
- Administratiekosten van de ontwikkelaar. Bij off-plan kunnen kosten gelden voor registratie van het contract en voor overdracht bij oplevering.
- Financieringskosten. Bij een hypotheek: afsluitkosten van de bank, taxatie, registratie van de hypotheek en soms een verplichte verzekering.
- Aansluitkosten en borgsommen. Voor water, elektriciteit en koeling wordt doorgaans een borg gevraagd.
- Juridische controle en volmacht. Controle van de overeenkomst en, bij kopen op afstand, het opstellen en legaliseren van een volmacht.
- Inrichting. Bij gemeubileerde verhuur: meubels, apparatuur en textiel.
Jaarlijks terugkerende kosten
- Servicekosten. Meestal per vierkante meter per jaar, voor onderhoud van gemeenschappelijke ruimten, beveiliging, lift, zwembad en fitness. Vraag de actuele opgave van het gebouw op, niet een schatting uit de brochure.
- Koeling. In veel gebouwen een aparte post, soms met een vast deel dat ook bij leegstand doorloopt.
- Verzekering. Opstal waar van toepassing, inboedel bij gemeubileerde verhuur en eventueel aansprakelijkheid.
- Beheer. Een percentage van de huur of een vast bedrag per jaar, plus vaak een vergoeding bij het vinden van een nieuwe huurder.
- Onderhoud en vervanging. Reserveer jaarlijks een bedrag, ook als er niets stuk is.
- Gemeentelijke heffing op huurcontracten. Op huurovereenkomsten kan een heffing van toepassing zijn; controleer wie die betaalt.
- Leegstand. Geen factuur, wel een kostenpost. Reken met minimaal één maand per jaar tenzij u goede redenen heeft om lager te rekenen.
Kosten bij verkoop
Bij verkoop krijgt u opnieuw met kosten te maken: courtage, administratieve kosten bij de bevoegde instantie, eventuele boetes bij vervroegde aflossing van een hypotheek en, bij nieuwbouw, kosten voor overdracht van het contract.
Hoe u het netto resultaat berekent
Neem de verwachte jaarhuur, trek daar alle jaarlijkse posten hierboven vanaf en deel het resultaat door uw totale investering, dus inclusief de eenmalige aankoopkosten. Dat is uw nettorendement in dirham. Reken het daarna om naar euro's en houd rekening met koersverschillen. Meer uitleg staat op verhuren.
Wilt u dit voor een concreet project laten doorrekenen? Gebruik het aanvraagformulier.