Wie mag kopen?
Buitenlandse particulieren en bedrijven kunnen eigendom verwerven in de aangewezen investeringszones van Abu Dhabi. Daarbuiten gelden andere regels en is volledig eigendom voor buitenlanders doorgaans niet mogelijk. Controleer per project of het openstaat voor buitenlandse kopers.
Een verblijfsvergunning is geen voorwaarde. Bij aankoop vanaf bepaalde waardedrempels kan een koper in aanmerking komen voor een verblijfsvergunning op basis van vastgoed; de voorwaarden worden door de overheid bepaald en kunnen wijzigen.
Eigendomsvormen
In de investeringszones komen verschillende vormen voor. De belangrijkste zijn volledig eigendom van de woning, waarbij u de woning en een aandeel in het gebouw bezit, en langlopende gebruiksrechten met een vaste looptijd. Ook komen vormen voor waarbij het gebruiksrecht van de grond en het eigendom van de opstal gescheiden zijn.
Dit onderscheid is belangrijk voor de waarde, de verkoopbaarheid en de rechten die u heeft. Laat altijd schriftelijk vastleggen welke vorm bij uw woning hoort.
Appartement, townhouse of villa
- Studio of appartement kopen in Abu Dhabi. Het meest gekozen segment voor verhuur: lagere instap, brede huurdersgroep, servicekosten per vierkante meter relatief hoog.
- Townhouse. Gericht op gezinnen, vaak in gebiedsontwikkelingen met voorzieningen. Langere huurperiodes, maar een kleinere huurdersgroep.
- Huis of villa kopen in Abu Dhabi. Hoogste instap en hoogste onderhoudslasten, meestal met een specifiek huurderspubliek zoals expatgezinnen.
Waar let u op bij een appartement?
Vergelijk niet alleen de koopsom. Bekijk ook de indeling, bruikbare woonoppervlakte, verdieping, lichtinval, geluid, parkeerplaats en de staat van de gemeenschappelijke ruimten. Vraag de servicekosten schriftelijk op en controleer wat daarin is inbegrepen. Die jaarlijkse lasten verschillen per gebouw en hebben direct invloed op het nettoresultaat.
Voor verhuur is de combinatie van locatie, woningtype en huurdersgroep belangrijker dan een algemene rendementsclaim. Lees daarom eerst welke gebieden in Abu Dhabi bij uw doel passen en maak daarna pas een shortlist van gebouwen.
Waar let u op bij een huis of villa?
Een townhouse of villa heeft vaak meer onderhoudspunten dan een appartement. Controleer het dak, de gevel, klimaatinstallatie, tuin, erfgrenzen en eventuele gemeenschapsregels. Vraag ook wie verantwoordelijk is voor onderhoud buiten de woning en welke periodieke bijdragen gelden.
Welke documenten heeft u nodig?
- Een geldig paspoort, en bij aankoop op naam van meerdere personen van iedere koper.
- Bewijs van uw woonadres en contactgegevens.
- Informatie over de herkomst van uw middelen; banken en ontwikkelaars zijn verplicht dit te controleren.
- Bij financiering: inkomensgegevens, bankafschriften en een taxatie van het object.
- Koopt u op afstand, dan kan een volmacht nodig zijn. Die moet correct worden opgesteld en gelegaliseerd.
Het verloop van de overdracht
Bij bestaande bouw wordt eerst een koopovereenkomst gesloten en een aanbetaling gedaan. Daarna volgt de afwikkeling bij de bevoegde instantie, waar de eigendomsoverdracht wordt geregistreerd en de registratiekosten worden voldaan. U ontvangt vervolgens het eigendomsbewijs.
Bij nieuwbouw reserveert u de woning, tekent u de koopovereenkomst met de ontwikkelaar en wordt uw koop geregistreerd. U betaalt volgens het betaalplan en ontvangt het eigendomsbewijs rond oplevering. Zie off-plan vastgoed.
Een makelaar of begeleider selecteren
Wilt u Nederlandstalige hulp, controleer dan alsnog de lokale registratie, vergoeding en belangen van de adviseur. Bekijk de checklist voor het kiezen van een Nederlandstalige makelaar in Abu Dhabi.
Na de aankoop
U regelt de aansluiting van nutsvoorzieningen, sluit een opstal- en inboedelverzekering waar van toepassing, en richt het beheer in. Daarna volgt de verhuur; zie verhuren in Abu Dhabi en het overzicht van kosten.