Langetermijnverhuur
De meest gebruikelijke vorm. Een huurcontract loopt doorgaans één jaar en wordt jaarlijks verlengd. De huur wordt in een beperkt aantal termijnen betaald, wat het inkomen voorspelbaar maakt. Huurcontracten worden geregistreerd bij de bevoegde instantie; die registratie is van belang voor u en voor uw huurder.
Voordelen: rust, weinig wisselingen, lage marketingkosten. Nadeel: u kunt niet snel op de markt reageren, omdat de huurprijs voor de contractduur vastligt en huurverhoging aan regels gebonden is.
Kortetermijnverhuur
In bepaalde gebieden en gebouwen is verhuur voor korte periodes toegestaan. Daarvoor is een vergunning nodig en meestal ook een professionele beheerder. De opbrengst per nacht kan hoger liggen, maar er staan hogere kosten tegenover: schoonmaak, linnengoed, platformkosten, nutsvoorzieningen en een hoger risico op leegstand in rustige maanden.
Controleer altijd vooraf of de vereniging van eigenaren en het beheer van het gebouw deze verhuurvorm toestaan.
Beheer op afstand
Woont u in Nederland of België, dan heeft u iemand ter plaatse nodig. Leg in de beheerovereenkomst vast:
- wie de huurder zoekt en selecteert, en welke controle daarbij hoort;
- wie het contract opstelt en registreert;
- wie de huur int en op welke rekening die binnenkomt;
- tot welk bedrag onderhoud zonder overleg mag worden uitgevoerd;
- welke vergoeding geldt: een percentage van de huur, een vast bedrag of beide;
- hoe vaak u een overzicht ontvangt en hoe u kunt opzeggen.
Van brutohuur naar nettoresultaat
Bruto huurrendement is de jaarhuur gedeeld door de koopsom. Dat getal zegt weinig zolang de kosten er niet af zijn. Trek af:
- servicekosten van het gebouw;
- beheerkosten;
- onderhoud en vervanging van inventaris;
- verzekering;
- een reservering voor leegstand, bijvoorbeeld één maand per jaar;
- eventuele financieringslasten;
- de gemeentelijke heffing die op huurcontracten van toepassing kan zijn.
Wat overblijft is het bedrag waarmee u kunt rekenen. Een volledig overzicht van de posten staat op kosten.
Gemeubileerd of ongemeubileerd
Gemeubileerde woningen verhuren vaak sneller en tegen een hogere prijs, maar vragen om investering en vervanging. Ongemeubileerd betekent minder slijtage en meestal langere huurperiodes. De keuze hangt af van het gebied en van het huurderspubliek; zie gebieden.